[房產觀察]|關鍵字:台南科學園區
近幾年台灣房市發展過程中,台南科學園區崛起帶動地產的力道是非常強勁的,台積電等知名企業陸續投資台南,南科3期也落腳台南,近幾年來大型重劃區內建案不乏以「南科」關鍵字大量推出博取眼球關注,各重劃區間的競爭激烈,導致重劃區區段環境內生活機能的成熟度成為評估的重要選項。
居家與上班地點交通的考量,更是因為就業而買房者的重要參考指標,而沿著國道一規劃的重劃區,以及跟隨北外環交通建設路線的重劃區,已經讓南科30分鐘生活圈範圍越圈越大。
本文以Google建議汽車車程30分鐘內南科生活圈的重劃區分析其現有生活細節的參考訊息。
南科特定區內的LM區、未來的FG區、新和、史博館、鹽行國中、大橋、平實、九份子等等重劃區,都在本文可評估的區域,根據富比士地產媒體觀察,特定區內的LM、FG區以及大橋重劃區短期內沒有新推案,因此就新和、史博館、鹽行國中、平實、九份子重劃區進行評估整理。
(分析以直觀距離等數據做為參考,不代表消費者主觀看法)
新和重劃區就在南科特定區旁邊
醫 院 : 南部科學園區聯合診所
學 區 : 重劃區外的新市國中
鄰近商場: 重劃區外民權路商圈 中正路商圈
綠 地 : 區域較為狹小,重劃區舒適開闊的感覺不強
地理位置直線距離:約2200m
開車車程(google map 建議路線) :約10分鐘
近期建案:世界南科
鹽行國中重劃區
鄰近國道1交流道:永康交流道、 8號國道銜接
醫院:安南醫院、奇美醫院
學區:鹽行國中
鄰近商場:重劃區外 中山北路商圈
綠地:重畫區內小型公園及滯洪池
地理位置直線距離:7020m
開車車程(google map 建議路線) :約16分鐘
近期建案指標:
「遠雄山禾」、「勝美AI」、「國泰案」、「櫻花案」、「沅陞案」、「春福案」、「恆鵬案」等
史博館重劃區
鄰近國道1交流道:永康交流道、 8號國道銜接
醫院:安南醫院、奇美醫院
學區:重劃區外和順國中
鄰近商場:安和路4段商圈
綠地:台灣歷史博物館、亞太棒球中心
地理位置直線距離:約6648m
開車車程(google map 建議路線) :約13分鐘
近期建案指標:南科悅揚
平實重劃區
鄰近國道1交流道:仁德交流道 大灣交流道
醫院:台南榮民總醫院、成大醫院、奇美醫院
學區:復興國中 後甲國中
鄰近商場:南紡購物中心
綠地:平實公園
地理位置直線距離:約12775m
開車車程(google map 建議路線) :約27分鐘
近期建案指標:
浩瀚無極
合宜世界巨星
艾美新時代
清景麟夢公園
九份子重劃區
鄰近交通要道:期待北外環道路,
醫院:奇美醫院
學區:九份子九年一貫中小學
鄰近商場:好事多賣場,海佃路商圈
綠地:公兒綠地用地
地理位置直線距離:14100M
開車車程(google map 建議路線) :未來北外環道路第四期完工後,從九份子重劃區到南科車程僅需要 15 ~ 20 分鐘
近期建案指標:
淳仰律
湖映白
台邦悅河閑
嘉泰璞日
水岸青
晉基森 Mori
海富深見
永龍羅馬
水晴川
水雲川
和逸河睦
山豐海富
重劃區 |
新和 |
鹽行國中 |
史博館 |
平實 |
九份子. |
鄰近國道1交流道 |
8號國道與1號國道之台南系統交流道 |
永康交流道、 8號國道銜接
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永康交流道 8號國道銜接
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仁德交流道 大灣交流道
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期待 北外環道路開通
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學區 |
重劃區外 新市國中
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鹽行國中 |
重劃區外 和順國中
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明星學區 復興國中 後甲國中
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九份子 九年一貫中小學校 |
綠地 |
區域較為狹小 |
重畫區內小型公園及滯洪池 |
史博館 亞太棒球中心 |
平實公園
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公兒綠地用地 |
醫院 |
南部科學園區聯合診所
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安南醫院 奇美醫院
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安南醫院 |
榮民總醫院 成大醫院 奇美醫院
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奇美醫院 |
鄰近商場 |
民權路商圈 中正路商圈
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中山北路商圈
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安和路4段商圈
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南紡購物中心
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好事多商圈 海佃路商圈 |
地理位置直線距離 |
約2200M
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7020 M
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約6648 M |
約12775M
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14100M
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開車車程 (以Google建議汽車車程) |
約10分鐘
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約16分鐘
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約13分鐘
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約27分鐘
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期待 北外環道路開通後 15分鐘抵達
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近期建案 |
世界南科 森友薈 |
遠雄山禾 勝美AI 國泰建設 櫻花建設 沅陞建設 春福建設 恆鵬建設 瑞築建設 富利暘建設 |
南科悅揚 (南科卓越城)
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浩瀚無極 合宜世界巨星 艾美新時代 清景麟夢公園 |
淳仰律 湖映白 台邦悅河閑 嘉泰璞日 水岸青 晉基森 Mori 海富深見 永龍羅馬 水晴川 水雲川 和逸河睦 山豐海富 |
受惠鄰近東區的房產價值強勢抬頭,位處永康區成熟舊商圈的新建案,抵達南科車程在30分鐘內,也搶灘南科關鍵字。
其實有不少剛性需求的首購族群,特別是適用青年安心貸款方案適用者,為尋找低總價房,向永康區(非重劃區)舊市鎮內新推建案搜尋,低總價的鄰語堂5.專案經理邢慕韓提到,重劃區的願景藍圖跟房價成正比,全台南市價格好入手的建案數屈指可數,永康永大路周邊生活商圈非常成熟,能減少重劃區對生活機能成熟的等待時間,也能讓青年安心貸款族群在115年第一季圓一個剛剛好有個家的幸福夢。
鄰語堂5.
醫院:台南市立醫院(公里數)
學區:大灣國中
鄰近商場:南紡購物中心
綠地:相對沒有新規劃的公園綠地
地理位置直線距離:約11000m
開車車程(google map 建議路線) :約25分鐘
比較建案 |
林語堂5. |
鄰近交通要道 |
大灣交流道 |
學區 |
大灣國中
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綠地 |
相對沒有新規劃的公園綠地 |
醫院 |
奇美醫院 |
主要商圈 |
永大路商圈 中山路商圈
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地理位置直線距離 |
約11000M
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開車車程 (以Google建議汽車車程) |
約25分鐘
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