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[房產觀察]｜關鍵字：台南科學園區

      近幾年台灣房市發展過程中，台南科學園區崛起帶動地產的力道是非常強勁的，台積電等知名企業陸續投資台南，南科3期也落腳台南，近幾年來大型重劃區內建案不乏以「南科」關鍵字大量推出博取眼球關注，各重劃區間的競爭激烈，導致重劃區區段環境內生活機能的成熟度成為評估的重要選項。

      居家與上班地點交通的考量，更是因為就業而買房者的重要參考指標，而沿著國道一規劃的重劃區，以及跟隨北外環交通建設路線的重劃區，已經讓南科30分鐘生活圈範圍越圈越大。

      本文以Google建議汽車車程30分鐘內南科生活圈的重劃區分析其現有生活細節的參考訊息。

      南科特定區內的LM區、未來的FG區、新和、史博館、鹽行國中、大橋、平實、九份子等等重劃區，都在本文可評估的區域，根據富比士地產媒體觀察，特定區內的LM、FG區以及大橋重劃區短期內沒有新推案，因此就新和、史博館、鹽行國中、平實、九份子重劃區進行評估整理。

(分析以直觀距離等數據做為參考，不代表消費者主觀看法)

新和重劃區就在南科特定區旁邊

醫     院  ： 南部科學園區聯合診所

學     區  ：  重劃區外的新市國中

鄰近商場：  重劃區外民權路商圈 中正路商圈

綠     地  ：   區域較為狹小，重劃區舒適開闊的感覺不強

地理位置直線距離：約2200m

開車車程(google map 建議路線) ：約10分鐘

近期建案：世界南科

鹽行國中重劃區

鄰近國道1交流道：永康交流道、 8號國道銜接

醫院：安南醫院、奇美醫院

學區：鹽行國中

鄰近商場：重劃區外 中山北路商圈

綠地：重畫區內小型公園及滯洪池

地理位置直線距離：7020m

開車車程(google map 建議路線) ：約16分鐘

近期建案指標：

「遠雄山禾」、「勝美AI」、「國泰案」、「櫻花案」、「沅陞案」、「春福案」、「恆鵬案」等

史博館重劃區

鄰近國道1交流道：永康交流道、 8號國道銜接

醫院：安南醫院、奇美醫院

學區：重劃區外和順國中

鄰近商場：安和路4段商圈

綠地：台灣歷史博物館、亞太棒球中心

地理位置直線距離：約6648m

開車車程(google map 建議路線) ：約13分鐘

近期建案指標：南科悅揚

平實重劃區

鄰近國道1交流道：仁德交流道 大灣交流道

醫院：台南榮民總醫院、成大醫院、奇美醫院

學區：復興國中 後甲國中

鄰近商場：南紡購物中心

綠地：平實公園

地理位置直線距離：約12775m

開車車程(google map 建議路線) ：約27分鐘

近期建案指標：

浩瀚無極

合宜世界巨星

艾美新時代

清景麟夢公園

九份子重劃區

鄰近交通要道：期待北外環道路，

醫院：奇美醫院

學區：九份子九年一貫中小學

鄰近商場：好事多賣場，海佃路商圈

綠地：公兒綠地用地

地理位置直線距離：14100M

開車車程(google map 建議路線) ：未來北外環道路第四期完工後，從九份子重劃區到南科車程僅需要 15 ～ 20 分鐘

 近期建案指標：

淳仰律

湖映白

台邦悅河閑   

嘉泰璞日       

水岸青   

晉基森 Mori

海富深見

永龍羅馬

水晴川

水雲川

和逸河睦

山豐海富

受惠鄰近東區的房產價值強勢抬頭，位處永康區成熟舊商圈的新建案，抵達南科車程在30分鐘內，也搶灘南科關鍵字。

      其實有不少剛性需求的首購族群，特別是適用青年安心貸款方案適用者，為尋找低總價房，向永康區(非重劃區)舊市鎮內新推建案搜尋，低總價的鄰語堂5.專案經理邢慕韓提到，重劃區的願景藍圖跟房價成正比，全台南市價格好入手的建案數屈指可數，永康永大路周邊生活商圈非常成熟，能減少重劃區對生活機能成熟的等待時間，也能讓青年安心貸款族群在115年第一季圓一個剛剛好有個家的幸福夢。

鄰語堂5.

醫院：台南市立醫院(公里數)

學區：大灣國中

鄰近商場：南紡購物中心

綠地：相對沒有新規劃的公園綠地

地理位置直線距離：約11000m

開車車程(google map 建議路線) ：約25分鐘